İstanbul'un Zorlu Şantiye Şartları
İstanbul gibi devasa bir metropolde inşaat ve tadilat yapmak, Türkiye'nin diğer birçok iline göre hem lojistik hem de yasal izinler (zamanlama) açısından çok daha zordur. Müşterilerimiz internette "İstanbul akıllı şap fiyatları" şeklinde arama yaptıklarında, sadece malzeme (toz) fiyatını görüp tüm işin maliyetini bunun üzerinden hesaplama yanılgısına düşerler.
Oysa İstanbul'da anahtar teslim akıllı şap uygulamalarında (malzeme + işçilik + nakliye), maliyetin çok ciddi bir bölümü şehrin kendi karakteristik zorluklarından (lojistik, trafik ve mesai kısıtlamaları) kaynaklanmaktadır.
Fiyatı Artıran Başlıca Lojistik Zorluklar
1. Dar Sokaklar ve Tonaj Yasakları (Nakliye Engelleri)
Özellikle Nişantaşı, Kadıköy (Moda), Beyoğlu, Beşiktaş gibi tarihi ve merkezi ilçelerde sokaklar inanılmaz derecede dardır. Ağır tonajlı kamyonların bu bölgelere girmesi yasaktır veya sadece gece belli saatlerde izin verilir. 1000 metrekarelik bir iş için gereken 15 tonluk malzemenin küçük kamyonetlerle (transitlerle) 5-6 seferde taşınması gerekir ki bu durum nakliye maliyetlerini katlayarak artırır.
2. AVM ve Plazalarda Gece Çalışması (Gece Mesaisi)
Zorlu Center, İstinyePark, Cevahir gibi büyük AVM'lerde veya Levent'teki plazalarda gündüz çivi bile çakamazsınız. Tüm malzeme sevkiyatı, eski zeminin kırılarak molozun atılması ve akıllı şapın dökülmesi gece saat 22:00 ile sabah 06:00 arasında (Gece Mesaisinde) yapılmak zorundadır. Ustaların gece mesaisi ücretleri, gündüz ücretlerine göre çok daha yüksektir ve bu durum doğrudan m² fiyatlarına yansır.
3. Asansörsüz Binalar ve Hamaliye (Taşıma Maliyeti)
İstanbul'un eski semtlerinde kentsel dönüşüme girmemiş, ancak içi yenilenen yüz binlerce asansörsüz 4-5 katlı apartman dairesi vardır. Bir daireye ortalama 20-30 torba (yaklaşık 500-750 kg) malzeme gider. Bu malzemenin merdivenlerden insan gücüyle sırtlanarak 4. kata çıkarılması ciddi bir Hamaliye ücreti doğurur.
Bazı durumlarda dış cepheye portatif asansör (vinç) kurulması gerekir. Malzemenin kata ulaştırılması, bazen malzemenin kendi fiyatından bile daha pahalıya mal olabilmektedir!
4. Moloz Atım (Hafriyat) Sorunu
Eğer mevcut zemin çok bozuksa ve önce kazınması (veya kırılması) gerekiyorsa, İstanbul'da çıkan molozu sokağa bırakamazsınız. Belediyelerin belirlediği uzak moloz döküm sahalarına gitmek için tutulacak moloz çuvallama ve kamyon (hafif hafriyat) maliyetleri, bütçede önemli bir yer tutar.
Avrupa Yakası vs. Anadolu Yakası Farkı Var mı?
Temel olarak malzeme fiyatı (torba fiyatı) değişmese de, firmaların ana depolarının bulunduğu yaka ile uygulama yapılacak yaka arasındaki köprü geçiş ücretleri, yoğun trafik kaynaklı zaman kayıpları ve mazot masrafları küçük ölçekli işlerde (örneğin 30-50 m² tek oda işleri) fiyat farkı yaratabilir. Ancak büyük projelerde (500 m² ve üzeri) yaka farkı genellikle birim fiyata yansıtılmaz.
Güncel Fiyatlandırma Nasıl Alınır?
İstanbul'da akıllı şap yaptırmak istiyorsanız ve internette "m2'si 100 TL" gibi çok komik (ve gerçek dışı) rakamlar görüyorsanız, bilin ki o firmalar yukarıda saydığımız lojistik, hamaliye ve astar gibi maliyetleri sonradan (işin yarısında) karşınıza "ekstra masraf" olarak çıkaracaklardır.
Smart Zemin olarak biz; işin adresi, kat durumu, çalışma saatleri kısıtlaması (gündüz/gece) ve zemindeki kot farkı gibi tüm parametreleri göz önünde bulundurarak ücretsiz keşif yapıyor; A'dan Z'ye Anahtar Teslim (Malzeme, astar, nakliye, taşıma ve işçilik dahil) tek, net ve sürprizsiz bir teklif sunuyoruz. İstanbul'un tüm ilçelerindeki şap ihtiyaçlarınız için uzman keşif ekibimizden destek alabilirsiniz.
